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记者从中国保险行业协会获悉，人寿保险股份有限公司今日正式发布了变更股东的公告。公告显示，大连万达集团股份有限公司将持有的9亿股人寿股份转让给绿城房地产集团有限公司，占人寿总股本的11.55%。转让完成后，绿城中国全资附属公司绿城房产接替大连万达成为人寿大股东。

　　人寿成立于2009年，总部位于大连，是东北地区中资寿险法人机构。2018年12月17日晚，绿城中国在港交所发布公告称，将以27.18亿元价格受让人寿9亿股股份。对于收购的理由，绿城中国当时表示，鉴于中国保险业的高门槛，人寿保险牌照具有特的资本投资价值。由于公司的主要顾客群(即物业买方)与目标公司的保障型保险顾客群具有一定的重叠，预期将会有交叉销售的潜力，产生协同效应。此次收购事项与集团长远愿景吻合，并能扩大集团的收入基础及增强其财务状况。

　中原地产研究中心统计数据显示，在去年11月房企融资上千亿元后，12月房企融资数据继续大规模扩张，合计融资额度高达1600亿元左右。而同策研究院数据显示，去年12月典型房企实际融资总额环比大降超六成，为2018年以来大降幅，再创2017年以来单月融资新低。

　　但据Wind统计，2018年12月1日至12月31日，房地产企业发债(信用债)82只，规模达738.21亿元。同比2017年12月，无论是只数还是规模都有明显增长;环比来看，房企融资也有明显增长。数据显示，2018年11月，房地产企业发债为97只，规模为650.3亿元。

　　从2018年全年来看，据Wind统计，截至2018年12月31日，房地产企业发债(信用债)规模达6564.49亿元，也已远超2017年全年3747.74亿元的规模。

　　光大证券分析师何缅南也观察到，在借新债还旧债的压力下，自去年11月份开始房企境内外融资放量。据观察，近两个月内，主流房企密集发布融资公告，涉及类型包括股份增发、票据、中期票据、公司债、可换股债券、超短期融资券、ABS等。全年来看，房企累计境内发债同比增长66%、海外发债同比增长12%。

　　中房数据研究院院长陈晟向上证报记者表示，总的来看，房企的融资环境也正转好。例如，1月4日央行宣布降准，预计释放资金1.5万亿元，净释放长期资金约8000亿元。此次降准为2016年以来的全面降准，力度超过2018年以来的4次定向降准。

　　“和去年11月一样，从楼市调控政策看，政策底部已逐渐形成，房企融资难度有所降低。特别是融资成本，多家企业公布的融资成本均比之前有所降低。”中原地产分析师张大伟说。

　　但是，这只是事实的一个方面。同策研究院研究总监张宏伟向上证报记者表示，目前房企融资渠道管控仍比较严格，虽然表面上看，近期多笔房企ABS成功获批，但从实际统计情况看，绝大多数处于计划、核准阶段，真正发行成功的很少。与此同时，房企的资金压力依然，房企海外融资成本明显上涨。

　　记者注意到，近日，当代置业公告称，公司发行一笔2020年到期的1.5亿美元票据，票面利率高达15.5%，而就在此前两个月，恒大地产发行美元票据的票面利率已飙升至10%以上，高甚至超过13%。

　　房企海外融资成本不断创出新高，这只是房企融资压力一个缩影。曾多次向记者表示，2019年，面对已经迎来的还债高峰，房企不得不高成本“借新还旧”，自寻出路摆脱资金困局。